Τελευταία ενημέρωση: 18 Σεπτεμβρίου 2026

Τι είναι το «Σπίτι μου 3»;

Το «Σπίτι μου 3» είναι το νέο στεγαστικό πρόγραμμα για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, το οποίο ανακοινώθηκε επίσημα στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης.

Το πρόγραμμα θα έχει συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ και η έναρξή του αναμένεται περί τα τέλη Δεκεμβρίου 2026 ή στις αρχές Ιανουαρίου 2027.

Σε σχέση με το «Σπίτι μου ΙΙ», το νέο πρόγραμμα προβλέπεται να έχει διευρυμένα κριτήρια, ώστε να μπορούν να συμμετέχουν περισσότεροι ενδιαφερόμενοι.

Μεταξύ των σημαντικότερων αλλαγών που έχουν ήδη γίνει γνωστές είναι η αύξηση του ηλικιακού ορίου, της μέγιστης αξίας του ακινήτου και του ανώτατου ποσού του στεγαστικού δανείου.

Έχει ανακοινωθεί επίσημα το «Σπίτι μου 3»;

Ναι. Το «Σπίτι μου ΙΙΙ» έχει ανακοινωθεί επίσημα.

Ο συνολικός προϋπολογισμός του θα είναι 2 δισ. ευρώ και το πρόγραμμα θα υλοποιηθεί μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας.

Τα κεφάλαια προβλέπεται να προέλθουν από:

• 500 εκατ. ευρώ από δάνεια του Ταμείου Ανάκαμψης,
• 500 εκατ. ευρώ από ταμειακά διαθέσιμα της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας,
• 1 δισ. ευρώ από τα πιστωτικά ιδρύματα.

Με βάση τις μέχρι σήμερα ανακοινώσεις:

• το ηλικιακό όριο αυξάνεται έως τα 55 έτη,
• η μέγιστη αξία του ακινήτου αυξάνεται έως τις 300.000 ευρώ,
• το μέγιστο ποσό δανείου αυξάνεται έως τις 230.000 ευρώ,
• η χρηματοδότηση μπορεί να καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου,
• αυξάνονται τα εισοδηματικά όρια για οικογένειες με παιδιά.

Στόχος είναι να ωφεληθούν περισσότερα από 15.000 νοικοκυριά.

Τι αλλάζει σε σχέση με το «Σπίτι μου ΙΙ»;

Το «Σπίτι μου 3» θα έχει σημαντικά πιο διευρυμένα όρια σε αρκετά βασικά σημεία.

Ηλικιακό όριο έως 55 ετών

Το ανώτατο ηλικιακό όριο αυξάνεται έως τα 55 έτη, έναντι 50 ετών στο προηγούμενο πρόγραμμα.

Η αλλαγή αυτή διευρύνει σημαντικά την περίμετρο των πιθανών δικαιούχων και δίνει τη δυνατότητα συμμετοχής και σε μεγαλύτερες ηλικιακές ομάδες.

Ακίνητα αξίας έως 300.000 ευρώ

Η μέγιστη εμπορική αξία της κατοικίας που μπορεί να χρηματοδοτηθεί αυξάνεται στις 300.000 ευρώ, από 250.000 ευρώ στο «Σπίτι μου ΙΙ».

Η αύξηση αυτή είναι σημαντική, καθώς το προηγούμενο όριο περιόριζε τις διαθέσιμες επιλογές σε αρκετές περιοχές όπου οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί.

Μέγιστο δάνειο έως 230.000 ευρώ

Το ανώτατο ποσό στεγαστικού δανείου αυξάνεται στα 230.000 ευρώ, από 190.000 ευρώ στο «Σπίτι μου ΙΙ».

Η χρηματοδότηση μπορεί να καλύπτει έως και το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου.

Μεγαλύτερη προσαύξηση εισοδήματος για οικογένειες

Για τα ζευγάρια προβλέπεται εισοδηματικό όριο 35.000 ευρώ, το οποίο προσαυξάνεται κατά 7.000 ευρώ για κάθε παιδί.

Για τις μονογονεϊκές οικογένειες προβλέπεται όριο 39.000 ευρώ, με επιπλέον 7.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

Παράλληλα, για οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά, στο γενικό όριο των 150 τ.μ. θα προστίθενται 10 τ.μ. για κάθε επιπλέον παιδί.

Ποιοι θα μπορούν να ενταχθούν στο «Σπίτι μου 3»;

Το νέο πρόγραμμα θα έχει διευρυμένα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια.

Το ανώτατο ηλικιακό όριο αυξάνεται στα 55 έτη, ενώ για τις οικογένειες με παιδιά προβλέπονται υψηλότερα εισοδηματικά όρια.

Με βάση όσα έχουν ανακοινωθεί μέχρι σήμερα:

• για ζευγάρια το εισοδηματικό όριο διαμορφώνεται στις 35.000 ευρώ + 7.000 ευρώ ανά παιδί,
• για μονογονεϊκές οικογένειες στις 39.000 ευρώ + 7.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

Παράλληλα, πολίτες που είχαν προχωρήσει στο «Σπίτι μου ΙΙ» αλλά δεν κατάφεραν τελικά να ολοκληρώσουν την αγορά ακινήτου αναμένεται να μπορούν να εξετάσουν εκ νέου τη δυνατότητα συμμετοχής, εφόσον πληρούν τα νέα κριτήρια.

Ποια ακίνητα θα είναι επιλέξιμα;

Η μέγιστη εμπορική αξία της επιλέξιμης κατοικίας αυξάνεται στις 300.000 ευρώ.

Σε ό,τι αφορά την παλαιότητα του ακινήτου, τα νεότερα δεδομένα δείχνουν ότι δεν σχεδιάζεται, προς το παρόν, αλλαγή στο χρονικό όριο που ίσχυε στο «Σπίτι μου ΙΙ».

Με βάση τις τελευταίες πληροφορίες, τα επιλέξιμα ακίνητα αναμένεται να παραμείνουν κατοικίες κατασκευής έως και το 2007.

Η διατήρηση του συγκεκριμένου ορίου είναι σημαντική, καθώς περιορίζει τη δεξαμενή των διαθέσιμων ακινήτων, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου μεγάλο μέρος της προσφοράς αφορά νεότερες κατασκευές.

Πριν από τη ΔΕΘ είχαν υπάρξει δημοσιεύματα που ανέφεραν ότι εξεταζόταν η ένταξη και νεότερων κατοικιών. Τα πιο πρόσφατα στοιχεία, όμως, συγκλίνουν προς τη διατήρηση του 2007 ως τελευταίου έτους κατασκευής.

Ο συγκεκριμένος όρος θα πρέπει να θεωρηθεί οριστικός μόνο όταν δημοσιευθεί ο επίσημος οδηγός ή η σχετική ΚΥΑ του «Σπίτι μου ΙΙΙ».

Πώς θα λειτουργεί η χρηματοδότηση;

Το «Σπίτι μου ΙΙΙ» θα είναι συνολικού ύψους 2 δισ. ευρώ, με συμμετοχή δημόσιων πόρων, της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας και των πιστωτικών ιδρυμάτων.

Νεότερα δημοσιεύματα αναφέρουν ότι εξετάζεται μοντέλο αντίστοιχο με το «Σπίτι μου ΙΙ», με 50% του δανείου να χρηματοδοτείται άτοκα και το υπόλοιπο 50% μέσω τραπεζικού δανείου με επιτόκιο.

Έχει επίσης αναφερθεί αυξημένη επιδότηση επιτοκίου για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες.

Οι συγκεκριμένες πληροφορίες, όμως, δεν έχουν ακόμη ενσωματωθεί στον επίσημο οδηγό ή σε ΚΥΑ του νέου προγράμματος.

Δεν έχει επίσης ανακοινωθεί:

• το συγκεκριμένο τραπεζικό επιτόκιο,
• το spread των τραπεζών,
• ο ακριβής τρόπος επιδότησης του επιτοκίου,
• η τελική λίστα των συμμετεχουσών τραπεζών.

Μπορώ να κάνω αίτηση για το «Σπίτι μου 3»;

Όχι ακόμη.

Το πρόγραμμα έχει ανακοινωθεί επίσημα, αλλά η διαδικασία υποβολής αιτήσεων δεν έχει ανοίξει.

Η πλατφόρμα αναμένεται να ανοίξει περί τα τέλη Δεκεμβρίου 2026 ή στις αρχές Ιανουαρίου 2027.

Μέχρι τότε αναμένεται να δημοσιευθούν οι αναλυτικοί όροι και να γίνει γνωστή η διαδικασία υποβολής και αξιολόγησης των αιτήσεων.

Πότε θα ξεκινήσει το «Σπίτι μου 3»;

Η έναρξη του προγράμματος αναμένεται περί τα τέλη Δεκεμβρίου 2026 ή στις αρχές Ιανουαρίου 2027.

Η ακριβής ημερομηνία δεν έχει ακόμη ανακοινωθεί.

Για τον λόγο αυτό, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να παρακολουθούν τις επόμενες ανακοινώσεις της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας και των αρμόδιων υπουργείων.

Τι ισχύει πλέον με το «Σπίτι μου ΙΙ»;

Το «Σπίτι μου ΙΙ» έχει ολοκληρώσει τη φάση συμβασιοποίησής του.

Η διαδικασία ολοκληρώθηκε στις 31 Αυγούστου 2026, με περισσότερες από 14.100 συμβάσεις.

Το πρόγραμμα χρηματοδοτούσε το 50% του στεγαστικού δανείου άτοκα μέσω πόρων του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, ενώ το υπόλοιπο 50% καλυπτόταν από τα συμμετέχοντα πιστωτικά ιδρύματα.

Η εμπειρία του «Σπίτι μου ΙΙ» ανέδειξε ένα από τα σημαντικότερα προβλήματα της αγοράς: τη δυσκολία εύρεσης αρκετών επιλέξιμων ακινήτων, ιδιαίτερα λόγω των περιορισμών στην παλαιότητα.

Τι πρέπει να κάνουν από τώρα οι ενδιαφερόμενοι;

Οι υποψήφιοι μπορούν ήδη να ξεκινήσουν την οικονομική και τραπεζική τους προετοιμασία.

Μπορούν:

1. Να ελέγξουν την πιστοληπτική τους εικόνα.
2. Να υπολογίσουν τη δανειοληπτική τους δυνατότητα.
3. Να συγκεντρώσουν τα βασικά φορολογικά και οικονομικά στοιχεία.
4. Να υπολογίσουν την ίδια συμμετοχή που μπορούν να διαθέσουν.
5. Να εξετάσουν τις τιμές των ακινήτων στις περιοχές που τους ενδιαφέρουν.
6. Να λαμβάνουν υπόψη ότι, με βάση τις τελευταίες πληροφορίες, τα ακίνητα αναμένεται να είναι κατασκευής έως το 2007.
7. Να μην δεσμευτούν για αγορά ακινήτου πριν επιβεβαιωθεί ότι το συγκεκριμένο ακίνητο πληροί τις τελικές προϋποθέσεις.
8. Να αξιολογήσουν έγκαιρα τη δυνατότητα τραπεζικής χρηματοδότησης.

Η υποστήριξη της IMS FC για το «Σπίτι μου 3»

Η IMS FC μπορεί να βοηθήσει τους υποψήφιους αγοραστές να προετοιμαστούν έγκαιρα για το «Σπίτι μου 3», αξιολογώντας τη δυνατότητα χρηματοδότησής τους και οργανώνοντας σωστά τα επόμενα βήματα για την απόκτηση πρώτης κατοικίας.

Η ομάδα της IMS FC μπορεί να καθοδηγήσει τον ενδιαφερόμενο σχετικά με τη δανειοληπτική του ικανότητα, τα απαιτούμενα οικονομικά στοιχεία και τη διαδικασία στεγαστικής χρηματοδότησης, καθώς και να τον βοηθήσει να συγκρίνει τις διαθέσιμες τραπεζικές επιλογές όταν ανακοινωθούν οι τελικοί όροι του προγράμματος.

Με αυτόν τον τρόπο, ο υποψήφιος μπορεί να γνωρίζει από νωρίς το ρεαλιστικό εύρος χρηματοδότησης που μπορεί να υποστηρίξει και να είναι καλύτερα προετοιμασμένος όταν ξεκινήσουν οι αιτήσεις.

Τι πρέπει να προσέξετε

Παρότι αρκετοί βασικοί όροι του «Σπίτι μου 3» έχουν γίνει γνωστοί, η εξειδίκευση του προγράμματος δεν έχει ολοκληρωθεί.

Με βάση τα νεότερα στοιχεία, το όριο παλαιότητας φαίνεται ότι θα παραμείνει έως το 2007. Ωστόσο, ο συγκεκριμένος όρος αναμένει την τελική επιβεβαίωση μέσα από τον επίσημο οδηγό του προγράμματος.

Δεν γνωρίζουμε ακόμη με βεβαιότητα:

• τον τελικό μηχανισμό διαμόρφωσης του επιτοκίου,
• το ακριβές τραπεζικό επιτόκιο,
• την ακριβή ημερομηνία ανοίγματος των αιτήσεων,
• τις τράπεζες που θα συμμετέχουν.

Συμπέρασμα

Το «Σπίτι μου 3» βρίσκεται πλέον σε φάση επίσημης προετοιμασίας.

Το νέο πρόγραμμα θα έχει συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ, με έναρξη που αναμένεται περί τα τέλη Δεκεμβρίου 2026 ή στις αρχές Ιανουαρίου 2027.

Τα βασικά διευρυμένα όρια είναι:

• ηλικία έως 55 έτη,
• αξία κατοικίας έως 300.000 ευρώ,
• μέγιστο στεγαστικό δάνειο έως 230.000 ευρώ,
• χρηματοδότηση έως 90% της αξίας του ακινήτου,
• αυξημένα εισοδηματικά όρια για οικογένειες με παιδιά.

Σε ό,τι αφορά τα ακίνητα, οι νεότερες πληροφορίες συγκλίνουν στο ότι θα παραμείνει το όριο κατασκευής έως το 2007, κάτι που αποτελεί σημαντικό παράγοντα για τη διαθέσιμη προσφορά κατοικιών.

Ο συγκεκριμένος όρος, όπως και οι λεπτομέρειες για το επιτόκιο και τη χρηματοδότηση, μένει να οριστικοποιηθεί στον επίσημο οδηγό του προγράμματος.

Συχνές ερωτήσεις για το «Σπίτι μου 3»

Ποια θα είναι η μέγιστη αξία του ακινήτου;

Η μέγιστη εμπορική αξία της επιλέξιμης κατοικίας αυξάνεται στις 300.000 ευρώ.

Μέχρι ποια χρονολογία πρέπει να έχει κατασκευαστεί το ακίνητο;

Με βάση τις νεότερες πληροφορίες, τα επιλέξιμα ακίνητα αναμένεται να παραμείνουν κατασκευής έως και το 2007. Ο όρος αυτός αναμένει την τελική επιβεβαίωση στον επίσημο οδηγό του «Σπίτι μου ΙΙΙ».

Θα μπορώ να αγοράσω ακίνητο κατασκευής μετά το 2007;

Με τα σημερινά δεδομένα, φαίνεται πως όχι. Τα τελευταία στοιχεία συγκλίνουν στη διατήρηση του 2007 ως τελευταίου έτους κατασκευής των επιλέξιμων κατοικιών. Θα πρέπει, ωστόσο, να αναμένουμε τον επίσημο οδηγό πριν θεωρηθεί ο όρος οριστικός.

Πόσο θα είναι το μέγιστο δάνειο;

Το ανώτατο ποσό στεγαστικού δανείου αυξάνεται στις 230.000 ευρώ.

Τι ποσοστό της αγοράς θα χρηματοδοτείται;

Η χρηματοδότηση θα μπορεί να καλύπτει έως το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου.

Πότε θα ξεκινήσει το «Σπίτι μου 3»;

Η πλατφόρμα αναμένεται να ανοίξει περί τα τέλη Δεκεμβρίου 2026 ή στις αρχές Ιανουαρίου 2027. Η ακριβής ημερομηνία δεν έχει ακόμη ανακοινωθεί.