Τελευταία ενημέρωση: 11 Σεπτεμβρίου 2026

Τι είναι το «Σπίτι μου 3»;

Το «Σπίτι μου 3» είναι το νέο στεγαστικό πρόγραμμα για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, το οποίο ανακοινώθηκε επίσημα στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης.

Το πρόγραμμα θα έχει συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ και, σύμφωνα με τις νεότερες πληροφορίες, η πλατφόρμα αναμένεται να ανοίξει περί τα τέλη Δεκεμβρίου 2026.

Σε σχέση με το «Σπίτι μου ΙΙ», το νέο πρόγραμμα προβλέπεται να έχει διευρυμένα κριτήρια, ώστε να μπορούν να συμμετέχουν περισσότεροι ενδιαφερόμενοι και να έχουν πρόσβαση σε μεγαλύτερο εύρος ακινήτων.

Μεταξύ των σημαντικότερων αλλαγών που έχουν ήδη γίνει γνωστές είναι η αύξηση του ηλικιακού ορίου, της μέγιστης αξίας του ακινήτου και του ανώτατου ποσού του στεγαστικού δανείου.

Έχει ανακοινωθεί επίσημα το «Σπίτι μου 3»;

Ναι. Το «Σπίτι μου ΙΙΙ» έχει πλέον ανακοινωθεί επίσημα.

Ο συνολικός προϋπολογισμός του θα είναι 2 δισ. ευρώ και το πρόγραμμα θα υλοποιηθεί μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας.

Τα κεφάλαια προβλέπεται να προέλθουν από:

• 500 εκατ. ευρώ από δάνεια του Ταμείου Ανάκαμψης,
• 500 εκατ. ευρώ από ταμειακά διαθέσιμα της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας,
• 1 δισ. ευρώ από τα πιστωτικά ιδρύματα.

Με βάση τις επίσημες ανακοινώσεις:

• το ηλικιακό όριο αυξάνεται έως τα 55 έτη,
• η μέγιστη αξία του ακινήτου αυξάνεται έως τις 300.000 ευρώ,
• το μέγιστο ποσό δανείου αυξάνεται έως τις 230.000 ευρώ,
• η χρηματοδότηση μπορεί να καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου,
• αυξάνονται τα εισοδηματικά όρια για οικογένειες με παιδιά.

Νεότερη ενημέρωση τοποθετεί το άνοιγμα της πλατφόρμας περί τα τέλη Δεκεμβρίου 2026, ενώ ο στόχος είναι να ωφεληθούν περισσότερα από 15.000 νοικοκυριά.

Τι αλλάζει σε σχέση με το «Σπίτι μου ΙΙ»;

Το «Σπίτι μου 3» θα έχει σημαντικά πιο διευρυμένα όρια σε αρκετά βασικά σημεία.

Ηλικιακό όριο έως 55 ετών

Το ανώτατο ηλικιακό όριο αυξάνεται έως τα 55 έτη, έναντι 50 ετών στο προηγούμενο πρόγραμμα.

Η αλλαγή αυτή διευρύνει σημαντικά την περίμετρο των πιθανών δικαιούχων και δίνει τη δυνατότητα συμμετοχής και σε μεγαλύτερες ηλικιακές ομάδες.

Ακίνητα αξίας έως 300.000 ευρώ

Η μέγιστη εμπορική αξία της κατοικίας που μπορεί να χρηματοδοτηθεί αυξάνεται στις 300.000 ευρώ, από 250.000 ευρώ στο «Σπίτι μου ΙΙ».

Η αύξηση αυτή είναι σημαντική, καθώς το προηγούμενο όριο περιόριζε τις διαθέσιμες επιλογές σε αρκετές περιοχές όπου οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί.

Μέγιστο δάνειο έως 230.000 ευρώ

Το ανώτατο ποσό στεγαστικού δανείου αυξάνεται στα 230.000 ευρώ, από 190.000 ευρώ στο «Σπίτι μου ΙΙ».

Η χρηματοδότηση μπορεί να καλύπτει έως και το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου.

Αυτό σημαίνει ότι για ένα ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ, για παράδειγμα, η χρηματοδότηση θα μπορούσε να φτάσει έως τις 180.000 ευρώ, εφόσον πληρούνται οι υπόλοιπες προϋποθέσεις και το ποσό εγκριθεί από την τράπεζα.

Μεγαλύτερη προσαύξηση εισοδήματος για οικογένειες

Για τα ζευγάρια προβλέπεται εισοδηματικό όριο 35.000 ευρώ, το οποίο προσαυξάνεται κατά 7.000 ευρώ για κάθε παιδί, αντί για 5.000 ευρώ που ίσχυε προηγουμένως.

Για τις μονογονεϊκές οικογένειες προβλέπεται όριο 39.000 ευρώ, με επιπλέον 7.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

Παράλληλα, για οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά, στο γενικό όριο των 150 τ.μ. θα προστίθενται 10 τ.μ. για κάθε επιπλέον παιδί.

Ποιοι θα μπορούν να ενταχθούν στο «Σπίτι μου 3»;

Το νέο πρόγραμμα θα έχει διευρυμένα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια.

Το ανώτατο ηλικιακό όριο αυξάνεται στα 55 έτη, ενώ για τις οικογένειες με παιδιά προβλέπονται υψηλότερα εισοδηματικά όρια.

Με βάση όσα έχουν ανακοινωθεί μέχρι σήμερα:

• για ζευγάρια το εισοδηματικό όριο διαμορφώνεται στις 35.000 ευρώ + 7.000 ευρώ ανά παιδί,
• για μονογονεϊκές οικογένειες στις 39.000 ευρώ + 7.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

Παράλληλα, έχει γίνει γνωστό ότι πολίτες που είχαν προχωρήσει στο «Σπίτι μου ΙΙ», αλλά δεν κατάφεραν τελικά να ολοκληρώσουν την αγορά ακινήτου, θα μπορούν να εξετάσουν εκ νέου τη δυνατότητα συμμετοχής στο «Σπίτι μου ΙΙΙ», εφόσον πληρούν τα νέα κριτήρια.

Οι πλήρεις προϋποθέσεις επιλεξιμότητας θα οριστικοποιηθούν με τον επίσημο οδηγό του προγράμματος.

Ποια ακίνητα θα είναι επιλέξιμα;

Έχει επιβεβαιωθεί ότι το ανώτατο όριο εμπορικής αξίας της κατοικίας αυξάνεται στις 300.000 ευρώ.

Ωστόσο, ένα από τα σημαντικότερα ζητήματα που παραμένουν προς αποσαφήνιση είναι η παλαιότητα των επιλέξιμων ακινήτων.

Πριν από τη ΔΕΘ είχαν δημοσιευθεί πληροφορίες ότι εξετάζεται αλλαγή του χρονικού περιορισμού, ώστε να μπορούν να ενταχθούν και νεότερα ακίνητα.

Μέχρι στιγμής, όμως, δεν έχει ανακοινωθεί επίσημα νέο έτος κατασκευής ή νέο όριο παλαιότητας για το «Σπίτι μου ΙΙΙ».

Επομένως, οι ενδιαφερόμενοι δεν θα πρέπει ακόμη να θεωρούν δεδομένο ότι ακίνητα νεότερα από εκείνα που ήταν επιλέξιμα στο «Σπίτι μου ΙΙ» θα μπορούν να ενταχθούν στο νέο πρόγραμμα.

Πώς θα λειτουργεί η χρηματοδότηση;

Το «Σπίτι μου ΙΙΙ» θα είναι συνολικού ύψους 2 δισ. ευρώ, με συμμετοχή δημόσιων πόρων, της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας και των πιστωτικών ιδρυμάτων.

Πριν από τη ΔΕΘ είχε εξεταστεί ένα διαφορετικό μοντέλο, με φορολογικά κίνητρα προς τις τράπεζες ώστε αυτές να προσφέρουν χαμηλότερα επιτόκια στους δικαιούχους.

Ο συγκεκριμένος μηχανισμός, όμως, δεν έχει επιβεβαιωθεί ως ο τελικός τρόπος λειτουργίας του «Σπίτι μου ΙΙΙ».

Νεότερα δημοσιεύματα αναφέρουν ότι εξετάζεται ένα μοντέλο πιο κοντά στο «Σπίτι μου ΙΙ», με 50% του δανείου να χρηματοδοτείται άτοκα και το υπόλοιπο 50% μέσω τραπεζικού δανείου με επιτόκιο.

Στα ίδια δημοσιεύματα γίνεται λόγος και για αυξημένη επιδότηση του επιτοκίου για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες.

Οι πληροφορίες αυτές, ωστόσο, δεν έχουν ακόμη ενσωματωθεί σε επίσημο οδηγό ή ΚΥΑ του νέου προγράμματος και επομένως δεν πρέπει να θεωρούνται ακόμη τελικοί όροι.

Δεν έχει επίσης ανακοινωθεί:

• το συγκεκριμένο τραπεζικό επιτόκιο,
• το spread των τραπεζών,
• ο ακριβής τρόπος επιδότησης του επιτοκίου,
• η τελική λίστα των συμμετεχουσών τραπεζών.

Μπορώ να κάνω αίτηση για το «Σπίτι μου 3»;

Όχι ακόμη.

Το πρόγραμμα έχει ανακοινωθεί επίσημα, αλλά η διαδικασία υποβολής αιτήσεων δεν έχει ανοίξει.

Η νεότερη χρονική ένδειξη αναφέρει ότι η πλατφόρμα αναμένεται να ανοίξει περί τα τέλη Δεκεμβρίου 2026.

Μέχρι τότε αναμένεται να δημοσιευθούν οι αναλυτικοί όροι και να γίνει γνωστή η διαδικασία υποβολής και αξιολόγησης των αιτήσεων.

Πότε θα ξεκινήσει το «Σπίτι μου 3»;

Η αρχική επίσημη ανακοίνωση τοποθετούσε την έναρξη του προγράμματος στις αρχές του 2027.

Νεότερη ενημέρωση από την αρμόδια πολιτική ηγεσία προσδιορίζει πλέον ότι η πλατφόρμα αναμένεται να ανοίξει περί τα τέλη Δεκεμβρίου 2026.

Η ακριβής ημερομηνία δεν έχει ακόμη ανακοινωθεί.

Για τον λόγο αυτό, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να παρακολουθούν τις επόμενες ανακοινώσεις της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας και των αρμόδιων υπουργείων.

Τι ισχύει πλέον με το «Σπίτι μου ΙΙ»;

Το «Σπίτι μου ΙΙ» έχει ολοκληρώσει τη φάση συμβασιοποίησής του.

Η διαδικασία ολοκληρώθηκε στις 31 Αυγούστου 2026, με περισσότερες από 14.100 συμβάσεις.

Το πρόγραμμα χρηματοδοτούσε το 50% του στεγαστικού δανείου άτοκα μέσω πόρων του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, ενώ το υπόλοιπο 50% καλυπτόταν από τα συμμετέχοντα πιστωτικά ιδρύματα.

Η εμπειρία του «Σπίτι μου ΙΙ» ανέδειξε ένα από τα βασικά πρακτικά προβλήματα της αγοράς: τη δυσκολία εύρεσης αρκετών επιλέξιμων ακινήτων στις περιοχές όπου υπήρχε μεγάλη ζήτηση.

Το «Σπίτι μου ΙΙΙ» επιχειρεί να διευρύνει την περίμετρο των δικαιούχων και τα οικονομικά όρια, ώστε να μπορούν να συμμετέχουν περισσότεροι ενδιαφερόμενοι.

Τι πρέπει να κάνουν από τώρα οι ενδιαφερόμενοι;

Η επίσημη ανακοίνωση του «Σπίτι μου 3» σημαίνει ότι οι υποψήφιοι μπορούν ήδη να ξεκινήσουν την οικονομική και τραπεζική τους προετοιμασία.

Μπορούν ήδη:

1. Να ελέγξουν την πιστοληπτική τους εικόνα.
2. Να υπολογίσουν τη δανειοληπτική τους δυνατότητα.
3. Να συγκεντρώσουν τα βασικά φορολογικά και οικονομικά στοιχεία.
4. Να υπολογίσουν την ίδια συμμετοχή που μπορούν να διαθέσουν.
5. Να εξετάσουν τις τιμές των ακινήτων στις περιοχές που τους ενδιαφέρουν.
6. Να παρακολουθούν τις επίσημες ανακοινώσεις σχετικά με την παλαιότητα των ακινήτων.
7. Να μην δεσμευτούν για αγορά ακινήτου πριν επιβεβαιωθεί ότι το συγκεκριμένο ακίνητο πληροί τις τελικές προϋποθέσεις του προγράμματος.
8. Να αξιολογήσουν έγκαιρα τη δυνατότητα τραπεζικής χρηματοδότησης.

Η υποστήριξη της IMS FC για το «Σπίτι μου 3»

Η IMS FC μπορεί να βοηθήσει τους υποψήφιους αγοραστές να προετοιμαστούν έγκαιρα για το «Σπίτι μου 3», αξιολογώντας τη δυνατότητα χρηματοδότησής τους και οργανώνοντας σωστά τα επόμενα βήματα για την απόκτηση πρώτης κατοικίας.

Η ομάδα της IMS FC μπορεί να καθοδηγήσει τον ενδιαφερόμενο σχετικά με τη δανειοληπτική του ικανότητα, τα απαιτούμενα οικονομικά στοιχεία και τη διαδικασία στεγαστικής χρηματοδότησης, καθώς και να τον βοηθήσει να συγκρίνει τις διαθέσιμες τραπεζικές επιλογές όταν ανακοινωθούν οι τελικοί όροι του προγράμματος.

Με αυτόν τον τρόπο, ο υποψήφιος μπορεί να γνωρίζει από νωρίς το ρεαλιστικό εύρος χρηματοδότησης που μπορεί να υποστηρίξει και να είναι καλύτερα προετοιμασμένος όταν ξεκινήσουν οι αιτήσεις.

Τι πρέπει να προσέξετε

Παρότι αρκετοί βασικοί όροι του «Σπίτι μου 3» έχουν πλέον γίνει γνωστοί, η εξειδίκευση του προγράμματος δεν έχει ολοκληρωθεί.

Δεν γνωρίζουμε ακόμη με βεβαιότητα:

• τον τελικό μηχανισμό διαμόρφωσης του επιτοκίου,
• το ακριβές τραπεζικό επιτόκιο,
• την παλαιότητα των επιλέξιμων ακινήτων,
• την ακριβή ημερομηνία ανοίγματος των αιτήσεων,
• τις τράπεζες που θα συμμετέχουν.

Για τον λόγο αυτό, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να διαχωρίζουν τα στοιχεία που έχουν ήδη επιβεβαιωθεί επίσημα από πληροφορίες που εξακολουθούν να προέρχονται από δημοσιεύματα.

Συμπέρασμα

Το «Σπίτι μου 3» έχει πλέον περάσει από το στάδιο των σεναρίων στην επίσημη προετοιμασία.

Το νέο πρόγραμμα θα έχει συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ και η πλατφόρμα αναμένεται, σύμφωνα με τις νεότερες πληροφορίες, να ανοίξει περί τα τέλη Δεκεμβρίου 2026.

Τα βασικά διευρυμένα όρια σε σχέση με το «Σπίτι μου ΙΙ» είναι:

• ηλικία έως 55 έτη,
• αξία κατοικίας έως 300.000 ευρώ,
• μέγιστο στεγαστικό δάνειο έως 230.000 ευρώ,
• χρηματοδότηση έως 90% της αξίας του ακινήτου,
• αυξημένα εισοδηματικά όρια για οικογένειες με παιδιά.

Παράλληλα, στόχος είναι περισσότεροι από 15.000 ωφελούμενοι να αποκτήσουν πρόσβαση στο νέο πρόγραμμα.

Αυτό που μένει να ξεκαθαρίσει είναι κυρίως ο ακριβής μηχανισμός χρηματοδότησης, το κόστος του δανείου, η επιδότηση του επιτοκίου και η παλαιότητα των επιλέξιμων ακινήτων.

Μέχρι να δημοσιευτεί ο επίσημος οδηγός, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να ξεκινήσουν την οικονομική και τραπεζική τους προετοιμασία, χωρίς όμως να θεωρούν δεδομένους όρους που δεν έχουν ακόμη οριστικοποιηθεί.

Συχνές ερωτήσεις για το «Σπίτι μου 3»

Έχει ανακοινωθεί επίσημα το «Σπίτι μου 3»;

Ναι. Το πρόγραμμα έχει ανακοινωθεί επίσημα και θα έχει συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ.

Πότε θα ξεκινήσει το «Σπίτι μου 3»;

Η νεότερη ενημέρωση αναφέρει ότι η πλατφόρμα αναμένεται να ανοίξει περί τα τέλη Δεκεμβρίου 2026. Η ακριβής ημερομηνία δεν έχει ακόμη ανακοινωθεί.

Μέχρι ποια ηλικία θα μπορώ να κάνω αίτηση;

Το ανώτατο ηλικιακό όριο αυξάνεται έως τα 55 έτη.

Ποια θα είναι η μέγιστη αξία του ακινήτου;

Η μέγιστη εμπορική αξία της επιλέξιμης κατοικίας αυξάνεται στις 300.000 ευρώ.

Πόσο θα είναι το μέγιστο δάνειο;

Το ανώτατο ποσό στεγαστικού δανείου αυξάνεται στις 230.000 ευρώ.

Τι ποσοστό της αγοράς θα χρηματοδοτείται;

Η χρηματοδότηση θα μπορεί να καλύπτει έως το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου.

Ποιο θα είναι το επιτόκιο;

Δεν έχει ακόμη ανακοινωθεί συγκεκριμένο τραπεζικό επιτόκιο ή spread.

Θα είναι το 50% του δανείου άτοκο;

Νεότερα δημοσιεύματα αναφέρουν ότι το 50% του δανείου αναμένεται να χρηματοδοτείται άτοκα και το υπόλοιπο 50% μέσω τραπεζικού δανείου. Ο συγκεκριμένος μηχανισμός δεν έχει ακόμη δημοσιευτεί ως τελικός όρος στον επίσημο οδηγό του «Σπίτι μου ΙΙΙ».

Θα δίνονται φορολογικά κίνητρα στις τράπεζες;

Το συγκεκριμένο μοντέλο είχε εξεταστεί πριν από τις ανακοινώσεις της ΔΕΘ. Ωστόσο, δεν έχει επιβεβαιωθεί ως ο τελικός μηχανισμός του «Σπίτι μου ΙΙΙ».

Θα μπορώ να αγοράσω νεότερο ακίνητο;

Δεν έχει ακόμη ανακοινωθεί επίσημη αλλαγή στο όριο παλαιότητας των επιλέξιμων ακινήτων.

Μπορούν να ξαναδοκιμάσουν όσοι δεν ολοκλήρωσαν αγορά μέσω του «Σπίτι μου ΙΙ»;

Σύμφωνα με νεότερη τοποθέτηση της αρμόδιας πολιτικής ηγεσίας, όσοι δεν κατάφεραν να ολοκληρώσουν την αγορά κατοικίας μέσω του προηγούμενου προγράμματος θα μπορούν να εξετάσουν τη συμμετοχή τους στο «Σπίτι μου ΙΙΙ», εφόσον πληρούν τα νέα κριτήρια.

Μπορώ να κάνω αίτηση τώρα;

Όχι. Η διαδικασία αιτήσεων δεν έχει ακόμη ανοίξει.

Τι μπορώ να κάνω μέχρι τότε;

Μπορείτε να ελέγξετε τη δανειοληπτική σας δυνατότητα, να οργανώσετε τα οικονομικά σας στοιχεία, να υπολογίσετε την ίδια συμμετοχή σας και να παρακολουθείτε τις επίσημες ανακοινώσεις για τον τελικό οδηγό και την έναρξη των αιτήσεων.