Τελευταία ενημέρωση: 16 Οκτωβρίου 2026

Τι είναι το «Σπίτι μου 3»;

Το «Σπίτι μου 3» είναι το νέο στεγαστικό πρόγραμμα για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, το οποίο ανακοινώθηκε στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης.

Το πρόγραμμα θα έχει συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ και αναμένεται να ξεκινήσει στις αρχές του 2027.

Σε σχέση με το «Σπίτι μου ΙΙ», προβλέπονται διευρυμένα κριτήρια, ώστε να μπορούν να συμμετέχουν περισσότεροι ενδιαφερόμενοι.

Μεταξύ των σημαντικότερων αλλαγών που έχουν ήδη ανακοινωθεί είναι η αύξηση του ηλικιακού ορίου, της μέγιστης αξίας του ακινήτου και του ανώτατου ποσού του στεγαστικού δανείου.

Ενημερώστε με για το Σπίτι μου 3

Έχει ανακοινωθεί επίσημα το «Σπίτι μου 3»;

Ναι. Το «Σπίτι μου ΙΙΙ» έχει ανακοινωθεί επίσημα και ο συνολικός προϋπολογισμός του θα είναι 2 δισ. ευρώ.

Σύμφωνα με την κυβερνητική εξειδίκευση, το νέο πρόγραμμα θα υλοποιηθεί μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας (ΕΑΤ).

Για τη χρηματοδότηση του προγράμματος προβλέπονται:

• 500 εκατ. ευρώ από δάνεια του Ταμείου Ανάκαμψης,
• 500 εκατ. ευρώ από ταμειακά διαθέσιμα της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας,
• 1 δισ. ευρώ από τα πιστωτικά ιδρύματα.

Ωστόσο, μέχρι σήμερα η Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα δεν έχει δημοσιεύσει ξεχωριστή πρόσκληση, οδηγό εφαρμογής ή ενεργή σελίδα αιτήσεων για το «Σπίτι μου ΙΙΙ».

Επομένως, το γεγονός ότι το πρόγραμμα θα υλοποιηθεί μέσω της ΕΑΤ δεν σημαίνει ότι έχει ήδη ξεκινήσει η διαδικασία υποβολής αιτήσεων.

Με βάση όσα έχουν ανακοινωθεί μέχρι σήμερα:

• το ανώτατο ηλικιακό όριο αυξάνεται έως τα 55 έτη,
• η μέγιστη εμπορική αξία του ακινήτου αυξάνεται έως τις 300.000 ευρώ,
• το μέγιστο ποσό δανείου αυξάνεται έως τις 230.000 ευρώ,
• η χρηματοδότηση μπορεί να φτάνει έως το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου,
• αυξάνονται τα εισοδηματικά όρια για οικογένειες με παιδιά.

Στόχος είναι να ωφεληθούν περισσότερα από 15.000 νοικοκυριά.

Τι αλλάζει σε σχέση με το «Σπίτι μου ΙΙ»;

Το «Σπίτι μου 3» προβλέπει σημαντικά διευρυμένα όρια σε αρκετά βασικά σημεία.

Ηλικιακό όριο έως 55 ετών

Το ανώτατο ηλικιακό όριο αυξάνεται έως τα 55 έτη, έναντι 50 ετών στο προηγούμενο πρόγραμμα.

Η αλλαγή αυτή διευρύνει την περίμετρο των πιθανών δικαιούχων και δίνει τη δυνατότητα συμμετοχής και σε μεγαλύτερες ηλικιακές ομάδες.

Ακίνητα αξίας έως 300.000 ευρώ

Η μέγιστη εμπορική αξία της κατοικίας που μπορεί να χρηματοδοτηθεί αυξάνεται στις 300.000 ευρώ, από 250.000 ευρώ στο «Σπίτι μου ΙΙ».

Η αύξηση αυτή είναι σημαντική, καθώς οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί και το προηγούμενο όριο περιόριζε τις διαθέσιμες επιλογές σε αρκετές περιοχές.

Μέγιστο δάνειο έως 230.000 ευρώ

Το ανώτατο ποσό στεγαστικού δανείου αυξάνεται στα 230.000 ευρώ, από 190.000 ευρώ στο «Σπίτι μου ΙΙ».

Η χρηματοδότηση μπορεί να καλύπτει έως και το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου.

Για παράδειγμα, για κατοικία αξίας 200.000 ευρώ, το ποσό χρηματοδότησης θα μπορούσε να φτάσει έως τις 180.000 ευρώ, εφόσον πληρούνται οι υπόλοιπες προϋποθέσεις και εγκριθεί το αντίστοιχο ποσό από την τράπεζα.

Μεγαλύτερη προσαύξηση εισοδήματος για οικογένειες

Για τα ζευγάρια προβλέπεται εισοδηματικό όριο 35.000 ευρώ, το οποίο προσαυξάνεται κατά 7.000 ευρώ για κάθε παιδί.

Για τις μονογονεϊκές οικογένειες προβλέπεται όριο 39.000 ευρώ, με επιπλέον 7.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

Παράλληλα, για οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά, στο γενικό όριο των 150 τ.μ. θα προστίθενται 10 τ.μ. για κάθε επιπλέον παιδί.

Περισσότερος χρόνος για την αναζήτηση ακινήτου

Στο «Σπίτι μου 3» αναμένεται να δοθεί μεγαλύτερο χρονικό περιθώριο στους δικαιούχους για την αναζήτηση και ολοκλήρωση της αγοράς του ακινήτου.

Η αλλαγή αυτή έρχεται να αντιμετωπίσει ένα από τα βασικά προβλήματα των προηγούμενων προγραμμάτων, καθώς αρκετοί ενδιαφερόμενοι χρειάζονταν περισσότερο χρόνο για να εντοπίσουν επιλέξιμη κατοικία και να ολοκληρώσουν τους απαραίτητους νομικούς και τεχνικούς ελέγχους.

Η ακριβής διάρκεια της νέας προθεσμίας δεν έχει ακόμη ανακοινωθεί και αναμένεται να αποσαφηνιστεί με τους τελικούς όρους του προγράμματος.

Θέλω ενημέρωση μόλις ξεκινήσει

Ποιοι θα μπορούν να ενταχθούν στο «Σπίτι μου 3»;

Το νέο πρόγραμμα θα έχει διευρυμένα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια.

Το ανώτατο ηλικιακό όριο αυξάνεται στα 55 έτη, ενώ για τις οικογένειες με παιδιά προβλέπονται υψηλότερα εισοδηματικά όρια.

Με βάση όσα έχουν ανακοινωθεί μέχρι σήμερα:

• για ζευγάρια το εισοδηματικό όριο διαμορφώνεται στις 35.000 ευρώ + 7.000 ευρώ ανά παιδί,
• για μονογονεϊκές οικογένειες στις 39.000 ευρώ + 7.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
• Για τους άγαμους, το ανώτατο εισοδηματικό όριο αναμένεται να αυξηθεί στις 25.000 ευρώ, από 20.000 ευρώ που ίσχυε στο «Σπίτι μου ΙΙ».

Παράλληλα, έχει αναφερθεί ότι όσοι είχαν προχωρήσει στο «Σπίτι μου ΙΙ», αλλά δεν κατάφεραν τελικά να ολοκληρώσουν την αγορά ακινήτου, θα μπορούν να εξετάσουν εκ νέου τη συμμετοχή τους στο «Σπίτι μου ΙΙΙ», εφόσον πληρούν τα νέα κριτήρια.

Οι πλήρεις προϋποθέσεις επιλεξιμότητας θα γίνουν οριστικές με τη δημοσίευση του οδηγού του προγράμματος.

Ποια ακίνητα θα είναι επιλέξιμα;

Η μέγιστη εμπορική αξία της επιλέξιμης κατοικίας αυξάνεται στις 300.000 ευρώ.

Σε ό,τι αφορά την παλαιότητα του ακινήτου, οι τελευταίες πληροφορίες συγκλίνουν πλέον στο ότι θα διατηρηθεί το χρονικό όριο που ίσχυε στο «Σπίτι μου ΙΙ».

Με βάση τα μέχρι σήμερα δεδομένα, τα επιλέξιμα ακίνητα αναμένεται να είναι κατοικίες κατασκευής έως και το 2007.

Η διατήρηση του συγκεκριμένου ορίου είναι ιδιαίτερα σημαντική, καθώς περιορίζει τη δεξαμενή των διαθέσιμων κατοικιών, κυρίως σε περιοχές όπου μεγάλο μέρος της προσφοράς αφορά νεότερες κατασκευές.

Πριν από τη ΔΕΘ είχαν υπάρξει πληροφορίες ότι εξεταζόταν η ένταξη και νεότερων κατοικιών. Τα νεότερα στοιχεία, όμως, συγκλίνουν προς τη διατήρηση του 2007 ως τελευταίου έτους κατασκευής.

Ο συγκεκριμένος όρος θα πρέπει να θεωρηθεί οριστικός όταν δημοσιευθεί ο επίσημος οδηγός ή η σχετική απόφαση για το «Σπίτι μου ΙΙΙ».

Πώς θα λειτουργεί η χρηματοδότηση;

Το «Σπίτι μου ΙΙΙ» θα είναι συνολικού ύψους 2 δισ. ευρώ, με συμμετοχή δημόσιων πόρων και πιστωτικών ιδρυμάτων και με υλοποίηση μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας.

Η κυβερνητική εξειδίκευση έχει καθορίσει τη συνολική χρηματοδοτική δομή του προγράμματος, όχι όμως ακόμη τον πλήρη μηχανισμό με τον οποίο θα διαμορφώνεται το τελικό επιτόκιο για τον δικαιούχο.

Νεότερα δημοσιεύματα αναφέρουν ότι το πρόγραμμα ενδέχεται να ακολουθήσει μοντέλο αντίστοιχο με το «Σπίτι μου ΙΙ», με 50% του δανείου άτοκο και το υπόλοιπο 50% μέσω τραπεζικού δανείου με επιτόκιο.

Έχει επίσης αναφερθεί αυξημένη επιδότηση του επιτοκίου για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες.

Οι συγκεκριμένες λεπτομέρειες, όμως, δεν έχουν ακόμη δημοσιευθεί στον επίσημο οδηγό του «Σπίτι μου ΙΙΙ».

Δεν έχει επίσης ανακοινωθεί:

• το συγκεκριμένο τραπεζικό επιτόκιο,
• το spread των τραπεζών,
• ο ακριβής μηχανισμός επιδότησης του επιτοκίου,
• η τελική λίστα των συμμετεχουσών τραπεζών.

Τι ρόλο έχει η Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα;

Σύμφωνα με την επίσημη κυβερνητική εξειδίκευση, το «Σπίτι μου ΙΙΙ» θα υλοποιηθεί μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας.

Η ΕΑΤ αποτελεί επομένως μέρος του θεσμικού και χρηματοδοτικού μηχανισμού του νέου προγράμματος.

Ωστόσο, μέχρι σήμερα δεν έχει δημοσιεύσει ξεχωριστό οδηγό ή ενεργή διαδικασία για το «Σπίτι μου ΙΙΙ».

Οι ενδιαφερόμενοι δεν μπορούν επομένως αυτή τη στιγμή να υποβάλουν αίτηση στην ΕΑΤ για το νέο πρόγραμμα.

Οι λεπτομέρειες για τον τρόπο υποβολής, τον ρόλο των τραπεζών και τα στάδια αξιολόγησης θα γίνουν γνωστές όταν ανακοινωθεί επίσημα η διαδικασία.

Μπορώ να κάνω αίτηση για το «Σπίτι μου 3»;

Όχι ακόμη.

Το πρόγραμμα έχει ανακοινωθεί, αλλά η διαδικασία υποβολής αιτήσεων δεν έχει ανοίξει.

Η έναρξη αναμένεται περί τα τέλη Δεκεμβρίου 2026 ή στις αρχές Ιανουαρίου 2027.

Μέχρι τότε αναμένεται να δημοσιευθούν οι αναλυτικοί όροι και να γίνει γνωστή η διαδικασία υποβολής και αξιολόγησης των αιτήσεων.

Πότε θα ξεκινήσει το «Σπίτι μου 3»;

Η επίσημη κυβερνητική εξειδίκευση τοποθετεί την έναρξη του προγράμματος στις αρχές του 2027.

Νεότερες δηλώσεις έχουν τοποθετήσει το πιθανό άνοιγμα της διαδικασίας περί τα τέλη Δεκεμβρίου 2026 ή στις αρχές Ιανουαρίου 2027.

Η ακριβής ημερομηνία δεν έχει ακόμη ανακοινωθεί.

Μάθετε πρώτοι πότε ανοίγει

Τι ισχύει πλέον με το «Σπίτι μου ΙΙ»;

Το «Σπίτι μου ΙΙ» έχει ολοκληρώσει τη φάση συμβασιοποίησής του.

Η διαδικασία ολοκληρώθηκε στις 31 Αυγούστου 2026, με περισσότερες από 14.100 συμβάσεις.

Το πρόγραμμα χρηματοδοτούσε το 50% του στεγαστικού δανείου άτοκα μέσω πόρων του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, ενώ το υπόλοιπο 50% καλυπτόταν από τα συμμετέχοντα πιστωτικά ιδρύματα.

Η εμπειρία του «Σπίτι μου ΙΙ» ανέδειξε ένα από τα σημαντικότερα προβλήματα της αγοράς: τη δυσκολία εύρεσης αρκετών επιλέξιμων ακινήτων, ιδιαίτερα λόγω των περιορισμών στην παλαιότητα.

Τι πρέπει να κάνουν από τώρα οι ενδιαφερόμενοι;

Οι υποψήφιοι μπορούν ήδη να ξεκινήσουν την οικονομική και τραπεζική τους προετοιμασία.

Μπορούν:

1. Να ελέγξουν την πιστοληπτική τους εικόνα.
2. Να υπολογίσουν τη δανειοληπτική τους δυνατότητα.
3. Να συγκεντρώσουν τα βασικά φορολογικά και οικονομικά στοιχεία.
4. Να υπολογίσουν την ίδια συμμετοχή που μπορούν να διαθέσουν.
5. Να εξετάσουν τις τιμές των ακινήτων στις περιοχές που τους ενδιαφέρουν.
6. Να λαμβάνουν υπόψη ότι, με βάση τις τελευταίες πληροφορίες, τα ακίνητα αναμένεται να είναι κατασκευής έως το 2007.
7. Να μην δεσμευτούν για αγορά ακινήτου πριν επιβεβαιωθεί ότι το συγκεκριμένο ακίνητο πληροί τις τελικές προϋποθέσεις.
8. Να αξιολογήσουν έγκαιρα τη δυνατότητα τραπεζικής χρηματοδότησης.

Η υποστήριξη της IMS FC για το «Σπίτι μου 3»

Η IMS FC μπορεί να βοηθήσει τους υποψήφιους αγοραστές να προετοιμαστούν έγκαιρα για το «Σπίτι μου 3», αξιολογώντας τη δυνατότητα χρηματοδότησής τους και οργανώνοντας σωστά τα επόμενα βήματα για την απόκτηση πρώτης κατοικίας.

Η ομάδα της IMS FC μπορεί να καθοδηγήσει τον ενδιαφερόμενο σχετικά με τη δανειοληπτική του ικανότητα, τα απαιτούμενα οικονομικά στοιχεία και τη διαδικασία στεγαστικής χρηματοδότησης, καθώς και να τον βοηθήσει να συγκρίνει τις διαθέσιμες τραπεζικές επιλογές όταν ανακοινωθούν οι τελικοί όροι του προγράμματος.

Με αυτόν τον τρόπο, ο υποψήφιος μπορεί να γνωρίζει από νωρίς το ρεαλιστικό εύρος χρηματοδότησης που μπορεί να υποστηρίξει και να είναι καλύτερα προετοιμασμένος όταν ξεκινήσουν οι αιτήσεις.

Τι πρέπει να προσέξετε

Παρότι αρκετοί βασικοί όροι του «Σπίτι μου 3» έχουν γίνει γνωστοί, η εξειδίκευση του προγράμματος δεν έχει ολοκληρωθεί.

Με βάση τα νεότερα στοιχεία, το όριο παλαιότητας φαίνεται ότι θα παραμείνει έως το 2007. Ωστόσο, η οριστική επιβεβαίωση αναμένεται με τον επίσημο οδηγό.

Δεν γνωρίζουμε ακόμη με βεβαιότητα:

• τον τελικό μηχανισμό διαμόρφωσης του επιτοκίου,
• το ακριβές τραπεζικό επιτόκιο,
• την ακριβή ημερομηνία ανοίγματος των αιτήσεων,
• τις τράπεζες που θα συμμετέχουν,
• την ακριβή διαδικασία μέσω της οποίας θα υποβάλλονται και θα αξιολογούνται οι αιτήσεις.

Συμπέρασμα

Το «Σπίτι μου 3» βρίσκεται πλέον σε φάση επίσημης προετοιμασίας.

Το νέο πρόγραμμα θα έχει συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ και, σύμφωνα με την επίσημη κυβερνητική εξειδίκευση, θα υλοποιηθεί μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας.

Τα βασικά διευρυμένα όρια είναι:

• ηλικία έως 55 έτη,
• αξία κατοικίας έως 300.000 ευρώ,
• μέγιστο στεγαστικό δάνειο έως 230.000 ευρώ,
• χρηματοδότηση έως 90% της αξίας του ακινήτου,
• αυξημένα εισοδηματικά όρια για οικογένειες με παιδιά.

Σε ό,τι αφορά τα ακίνητα, οι νεότερες πληροφορίες συγκλίνουν στο ότι θα παραμείνει το όριο κατασκευής έως το 2007.

Αυτό που μένει πλέον να αποσαφηνιστεί είναι κυρίως ο ακριβής μηχανισμός χρηματοδότησης, το επιτόκιο, οι συμμετέχουσες τράπεζες και η διαδικασία υποβολής των αιτήσεων.

Μέχρι σήμερα, η Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα δεν έχει δημοσιεύσει ξεχωριστή πρόσκληση ή οδηγό εφαρμογής του «Σπίτι μου ΙΙΙ».

Συχνές ερωτήσεις για το «Σπίτι μου 3»

Έχει ανακοινωθεί επίσημα το «Σπίτι μου 3»;

Ναι. Το πρόγραμμα έχει ανακοινωθεί και θα έχει συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ.

Θα υλοποιηθεί μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας;

Ναι. Αυτό αναφέρεται στην επίσημη κυβερνητική εξειδίκευση. Ωστόσο, η ΕΑΤ δεν έχει ακόμη δημοσιεύσει ξεχωριστή πρόσκληση ή ενεργή διαδικασία αιτήσεων για το «Σπίτι μου ΙΙΙ».

Ποια θα είναι η μέγιστη αξία του ακινήτου;

Η μέγιστη εμπορική αξία της επιλέξιμης κατοικίας αυξάνεται στις 300.000 ευρώ.

Μέχρι ποια χρονολογία πρέπει να έχει κατασκευαστεί το ακίνητο;

Με βάση τις τελευταίες πληροφορίες, τα επιλέξιμα ακίνητα αναμένεται να είναι κατασκευής έως και το 2007. Αναμένεται η τελική επιβεβαίωση στον επίσημο οδηγό.

Θα μπορώ να αγοράσω ακίνητο κατασκευής μετά το 2007;

Με τα σημερινά δεδομένα, φαίνεται πως όχι. Τα πρόσφατα στοιχεία συγκλίνουν στη διατήρηση του 2007 ως τελευταίου έτους κατασκευής.

Πόσο θα είναι το μέγιστο δάνειο;

Το ανώτατο ποσό στεγαστικού δανείου αυξάνεται στις 230.000 ευρώ.

Τι ποσοστό της αγοράς θα χρηματοδοτείται;

Η χρηματοδότηση θα μπορεί να καλύπτει έως το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου.

Ποιο θα είναι το επιτόκιο;

Δεν έχει ακόμη ανακοινωθεί το συγκεκριμένο τραπεζικό επιτόκιο ή spread.

Μπορώ να κάνω αίτηση τώρα;

Όχι. Η διαδικασία αιτήσεων για το «Σπίτι μου ΙΙΙ» δεν έχει ακόμη ανοίξει.

Πότε αναμένεται να ξεκινήσει;

Η επίσημη εξειδίκευση τοποθετεί την έναρξη στις αρχές του 2027, ενώ νεότερες δηλώσεις έχουν αναφέρει ως πιθανό χρονικό σημείο τα τέλη Δεκεμβρίου 2026 ή τις αρχές Ιανουαρίου 2027.